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신혼부부 대출 한도 알아보기
신혼집을 찾고 계신 예비 부부님들께
전세 대출 금리 때문에 고민이 많으시죠?
사실 대부분이 모르는 숨겨진 저금리 대출 상품들과 신혼부부만 받을 수 있는 특별 혜택들이 따로 있답니다.
이 글만 읽으면 누구나 쉽게 최저금리로 전세자금을 마련할 수 있어요!
정부 지원 전세자금 대출이란?
정부는 무주택자의 주거 안정을 위해 주택도시기금을 운영하며 적금, 대출 등 다양한 상품을 제공하고 있습니다.
그중 하나가 바로 버팀목 전세자금 대출인데요, 신혼부부를 위한 전용 대출 상품도 포함되어 있어 소득 수준이 낮은 가구에 특히 유리합니다.
신혼부부 전용 전세자금 대출 조건 정리
📌 대상자 요건
- 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 무주택자 (예비 배우자가 주택을 보유하고 있다면 불가)
📌 소득 조건
- 부부 합산 세전 연소득 7,500만 원 이하
- 소득 초과 시 신생아 특례 버팀목 대출로 대체 가능
📌 자산 요건
- 순자산 가액 3억 3,700만 원 이하
📌 주택 조건
- 전용면적 85㎡ 이하
- 수도권 기준 임차보증금 4억 원 이하 (수도권 외 3억 원 이하)
- 주의: 임시 사용 승인 후 12개월 이상 경과한 미등기 건물은 대출 불가
대출 금액 및 금리
대출 한도 및 비율:
- 수도권: 최대 3억 원
- 비수도권: 최대 2억 원
- 전세보증금의 80%까지 대출 가능
예시:
- 전세금 3억 원일 경우 → 대출 가능액 2.4억 원
- 전세금 4억 원일 경우 수도권 한도 3억 원 적용
금리:
- 소득 및 보증금 규모에 따라 최저 연 1.1% ~ 최고 4.1%
- 예: 소득 7천만 원, 보증금 3억 → 연 3.1%, 월 이자 약 62만 원
대출 진행 절차 요약
1. 보증보험 가입 가능한 집 찾기
2. 계약서 작성 (특약: 대출 미실행 시 계약금 반환)
3. 사전심사 신청 (기금 이든든 사이트)
4. 보증기관 선택(HUG 또는 HF)
5. 대출 승인 → 이사 당일 대출 실행 → 전입신고 및 등본 제출
보증기관 선택 팁
HUG (주택도시보증공사):
- 주택 시세 기준
- 소득 미반영
- 보증 심사 까다롭고 오래 걸림
HF (한국주택금융공사):
- 소득과 신용 기준
- 전세보증보험 별도 가입 필요
- 대출 한도: 소득의 3~4배
신생아 특례 버팀목 대출
대상: 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구
소득 요건: 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하, 맞벌이 2억 원 이하
임차보증금 한도: 수도권 5억 원, 비수도권 4억 원
대출 한도: 전국 공통 최대 3억 원
금리: 1.1% ~ 4.1% (자녀 수에 따라 우대금리 적용)
대출 시 유의사항 요약
- 계약 전 은행 사전심사 필수
- 보증보험 가입 가능한 집인지 확인
- 계약서에 ‘대출 미실행 시 계약금 반환’ 특약 삽입
- 여러 은행 문의 후 대출 가능한 지점 선정
- 등기부등본 및 집 상태 확인 필요
마무리
기준금리가 점점 낮아지는 상황에서, 정부 지원 전세자금 대출을 잘 활용하면 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 신혼부부나 출산 예정/육아 중인 가정이라면 반드시 한 번쯤 확인해 보세요.
복잡해 보여도, 하나하나 따라가다 보면 생각보다 쉽게 접근할 수 있답니다.
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