2025 정부지원 대출 | 신생아 특례대출 자격조건 확인하세요

1. 신생아 특례대출 조건 및 신청 자격

신청 전, 내가 해당되는지 꼭 확인해야겠죠?

자녀 출생 요건

• 2023년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있어야 함
• 출산 예정자나 임신 중인 경우는 불가
• 반드시 출생신고 완료 후 신청 가능

주택 요건

• 매매 주택: 전용면적 85㎡ 이하 / 시세 9억 미만
• 읍·면 지역은 100㎡ 이하도 가능
• 대출 한도 최대 5억
• LTV 70%, 생애 최초는 최대 80%, DTI 60% 이내
• 전세 자금: 수도권 최대 5억 / 지방 최대 4억 / 대출한도 최대 3억

무주택 여부

• 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환 목적) 가능

신청자 및 소득 조건

• 기혼 부부, 미혼 부모 모두 신청 가능
• 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
• 맞벌이일 경우 2억 원 이하
• 순자산가액 4.88억 원 이하

2. 신생아 특례대출 금리

금리는 소득 구간과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

금리표 (단위: 연 %)

부부합산 연소득	10년	20년	25년	30년
~2천만 원	1.8%	1.9%	2.0%	2.05%
2천~4천만 원	2.15%	2.25%	2.35%	2.4%
4천~6천만 원	2.4%	2.5%	2.6%	2.65%
6천~8.5천만 원	2.65%	2.75%	2.85%	2.9%
8.5천~1억 원	2.9%	3.0%	3.1%	3.2%
1억~1.3억 원	3.2%	3.3%	3.4%	3.5%

📌 최근 시중금리(4% 이상)에 비해 매우 저렴한 편이에요.

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우대금리 항목 (최대 1%까지 할인 가능)

• 주택청약 가입: 0.3~0.5%
• 부동산 전자계약: 0.1%
• 출생 후 2년 초과 자녀 1명당: 0.1%
• 2년 내 추가 출산 1명당: 0.2%
• 심사 산정액 30% 이하 대출: 0.1%
• 1년 후 원금 40% 이상 상환: 0.2%
• 지방 미분양 주택 구매 시: 0.2%

✅ 또한 DSR 적용 제외로 부담이 더 적습니다!

3. 신청 기한 및 신청 방법

신청 기한

• 주택 매매: 등기 전 또는 등기 접수일로부터 3개월 이내
• 전세 자금: 계약일 또는 갱신일로부터 3개월 이내

신청 방법

• 온라인: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 신청
• 회원가입 → 신청서 작성 → 서류 제출
• 진행 상황은 마이페이지에서 확인 가능
• 오프라인: 우리/국민/신한/농협/하나은행 등 방문
• 대출 상담 후 서류 제출 및 신청

4. 필요서류

• 신분증: 주민등록증 또는 운전면허증
• 가족관계증명서: 자녀 출생 증빙
• 소득 증빙서류: 원천징수영수증, 소득금액 증명원, 급여명세서 등
• 자산 증빙서류: 부동산 등기사항 증명서, 금융자산 확인서류 등
• 주택 관련서류: 매매 계약서 또는 전세계약서, 전세보증금 5% 이상 납입 영수증

5. 신청 시 유의사항

• 전세+매매 동시 대출 불가 (전환은 가능)
• 실거주 요건 필수 (구입 후 임대 불가)
• 분양권 보유 시 대출 여부는 은행과 상담 필요
• 상환 방식: 원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식 선택 가능
• 5년 이후 금리 조정 가능성 있음 (소득, 자녀 수 등에 따라)

✅ 마무리: 놓치지 말아야 할 출산가구 혜택!

신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 안정을 위한 정부의 특별 정책입니다.
조건이 완화된 만큼, 해당되는 가구는 꼭 혜택을 챙기시는 걸 추천드려요!

📌 빠르게 신청하고 안정된 보금자리 마련하세요!

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